podíl 1/2, rod.dům, obec Hvozdec - Mrtník č.p.13

Přízemní, částečně podsklepený rodinný dům č.p. 13 s využitým podkrovím a polovalbovou
střechou, je situován v centrální části obce Mrtník, obec a katastrální území Hvozdec, na zastavěné
ploše číslo parcelní 54. Situování předmětných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy pro
katastrální území obce Hvozdec, v měř. 1:1000 a ortofoto snímku katastrální mapy v měř. 1:500,
jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k předmětnému rodinnému domu je ze severu, z
přímo přilehlé silnice, vedoucí ve směru Komárov - Hvozdec. Rodinný dům má čistou zastavěnou
plochu 259,83 m2, původního stáří dle zjištěných informací z roku 1908, t.j. 115 let. V letech 1977-
82 byla provedena, dle vyjádření Obecního úřadu Hvozdec, celková rekonstrukce domu.
Rodinný dům je orientován podélnou osou ve směru západ - východ, vstupem na severní podélné
straně do silnice. Dům obsahuje v přízemí dvě samostatné bytové jednotky dispozice 4+1 a 2+kk s
úplným příslušenstvím a společným vstupem. V podkroví se nachází bytová jednotka dispozice 3+1
rovněž s úplným příslušenstvím. Sklep obsahuje kotelnu, sklad paliva a sklad přístupné z domu a
druhý sklad přístupný ze dvora.
Obvodové zdivo je vyzděno jako smíšené z kamene a cihel na tl. 45-60 cm, stropy jsou ve sklepu
klenbové, v přízemí s rovným omítaným podhledem, v podkroví tvoří podhled SDK na krovové
konstrukci. Střešní konstrukce je polovalbová, zakryta betonovou taškovou krytinou Bramac s
osazenými klempířskými prvky, bez bleskosvodu. Okna domu jsou osazena dřevěná zdvojená,
dveře hladké plné a prosklené. Fasádní omítky jsou dvouvrstvé, vnitřní omítky štukové. Podlahy
obytných místností jsou betonové s položenými finálními podlahovými krytinami, dlažby
keramické, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, elektroinstalace zavedena třífázová, ohřev
TUV el. bojlery v přízemí i podkroví. Rodinný dům je napojen na rozvod vody z veřejného řadu v
ulici, kanalizace svedena do septiku.
Pro stanovení obvyklé ceny je uvažováno ve vlastním výpočtu, vzhledem k ohledání nemovitosti a
zjištěným skutečnostem, se standardním technickým stavem a vybaveností předmětného rodinného
domu, bez jakéhokoliv pronájmu. Budova rodinného domu je ke dni ohledání užívána ke svému
účelu bez jakýchkoliv zjevných závad.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemkových
parcelách - zastavěné ploše číslo parcelní 54 o výměře 379 m2, jejíž součástí je stavba rodinného
domu č.p. 13, dále pak zahradách číslo parcelní 535/2 o výměře 1 160 m2, 536/3 o výměře 14 m2 a
ostatní ploše číslo parcelní 601/2 o výměře 5 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím (garáž,
vedlejší stavba - domácí dílna, venkovní úpravy - přípojka vody, přípojka kanalizace do septiku,
septik, přípojka elektro, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy, venkovní bazén a smíšené ovocné
a okrasné trvalé porosty), v katastrálním území obce Hvozdec, část Mrtník, okres Beroun.