rod.dům se zahradou, Březnice

Oceňované nemovitosti, pozemkové parcely - zastavěná plocha číslo parcelní 1267/2, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 514, včetně zahrady číslo parcelní 1267/1 a druhé zahrady číslo parcelní 1266/3, se všemi součástmi a příslušenstvím, jsou situovány v jednotném oploceném funkčním celku, v jižní části intravilánu města Březnice, v ulici Drahenické. Situování předmětných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy zpracované v měř. 1:1000 a ortofoto snímku katastrální mapy v měř. 1:500 a 1000, pro katastrální území obce Březnice, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k oceňované nemovitosti je ze severu, z přilehlé výše uvedené ulice. Přízemní z menší části půdorysu podsklepený rodinný dům s využitým podkrovím a sedlovou střechou, byl postaven dle prohlášení přítomné spoluvlastnice v letech 1956 - 1960, od tohoto data též užíván, je tedy stáří 65 let. Rodinný dům obsahuje v přízemní bytovou jednotku dispozice 2+1 s příslušenstvím. Sklep obsahuje dva skladové prostory. Podkroví obsahuje druhou bytovou jednotku dispozice rovněž 2+1 s příslušenstvím. Obvodové zdivo rodinného domu č.p. 514 je vyzděno jako smíšené na tl. 45 cm na základových pasech s nedokonalou izolací proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou nad sklepem betonové, nad přízemím a podkrovím jsou stropy dřevěné trámové, v přízemí v započaté rekonstrukci, tzn. ke dni ohledání odhalené stropní trámy provizorně podepřené stojkami z kulatiny a hranolů. Střešní konstrukce je dřevěná vázaná sedlová, zakryta osinkocementovými šablonami, s osazenými odžitými klempířskými konstrukcemi a s bleskosvodem. Fasádní omítka je původní břizolitová. Vnitřní omítky se ve sklepu nevyskytují, v přízemí jsou z části okopány, na zbylé části jsou původní vápenné štukové, v podkroví rovněž vápenné štukové. Okna jsou dřevěná dvojitá odžitá, v podkroví osazeny 2 ks již plastové s izolačním dvojsklem. Dveře jsou hladké plné a prosklené osazené do ocelové zárubně. Podlahy obytných místností v přízemí a podkroví jsou původní převážně prkenné odžité, ve verandě, koupelně, chodbě a WC jsou podlahy betonové, vše bez položených finálních podlahových krytin. Ve sklepu tvoří podlahu betonová mazanina. Vytápění domu je lokální na tuhá paliva, rozvod pouze studené vody, zcela chybí zařizovací předměty. Rodinný dům je napojen přípojkou na veřejný rozvod vody, odpady jsou svedeny kanalizační přípojkou do žumpy, je zavedena přípojka elektro, přípojka zemního plynu je ukončena v betonovém pilíři HUP v oplocení. Rodinný dům je pokročilého původního stáří, dle prohlášení přítomné spoluvlastnice 14 let neužíván ke svému účelu, s podprůměrnou průběžnou údržbou, v minulosti v započaté rekonstrukci, v podstandardním technickém i morálním stavu a vybavenosti a nutnosti celkové rekonstrukce. Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny jsou tedy pozemkové parcely, zastavěná plocha číslo parcelní 1267/2 o výměře 278 m2, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 514, včetně zahrady číslo parcelní 1267/1 o výměře 123 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím (přípojka elektro, přípojka kanalizace do žumpy, žumpa, zpevněné plochy), zapsaných na LV.č. 847 a pozemková parcela - zahrada číslo parcelní 1266/3 o výměře 904 m2 se všemi součástmi a příslušenstvím (oplocení, vrata, vrátka, HUP, pilíř měření elektro, smíšené ovocné a okrasné trvalé porosty), zapsané na LV.č. 646, vše v katastrálním území obce Březnice, okres Příbram.