Rodinný dům se zahradou v obci Kocelovice, v Jihočeském kraji

Předmětem dražby je rodinný dům se zahradou v obci Kocelovice, v Jihočeském kraji. Jedná se o samostatně stojící objekt, jednopodlažní, bez podsklepení a se stavebně neupraveným půdním prostorem. Objekt je ze smíšeného zdiva, bez funkční izolace proti vlhkosti. Je zastřešený dřevěným krovem sedlového tvaru, nad uličním štítem s polovalbou. Krov je opatřený folií a střešní krytina je z betonových tašek. Střešní konstrukce i krytina jsou po rekonstrukci a bylo nově provedeno vyzdění severního štítu domu. V půdním prostoru byla rovněž započata rekonstrukce, která však není dokončena. Do půdního prostoru je přístup po dřevěném lomeném schodišti. Klempířské konstrukce jsou pozinkované, okna jsou původní dřevěná, vstupní dveře dřevěné palubkové s částečným prosklením v dřevěné zárubni a před vchodem je betonová terasa se třemi schody. Interiérové dveře jsou dřevěné plné v ocelových zárubních. Vnitřní i vnější omítky jsou ve špatném stavu, částečně opadané a poškozené vzlínající vlhkostí. Stropy v domě jsou klenbové či dřevěné trámové. Dispozičně je rodinný dům řešen jako byt 2+1. Sestává z chodby s betonovou podlahou, která zajišťuje vstup do domu a dále do kuchyně, obývacího pokoje, dalšího pokoje a po schodišti do půdního prostoru. Dále se zde nachází obývací pokoj (podlaha je s PVC deskami) a kuchyně (s betonovou podlahou a pouze částečným vybavením – nachází se zde jen spodní díl kuchyňské linky, kamna na tuhá paliva a elektrický vařič), ze které je výstup na zahradu a dále průchod do koupelny. Na kuchyni navazuje koupelna, která je vybavena obezděnou vanou, umyvadlem a WC, na podlaze je keramická dlažba a je proveden keramický obklad stěn. Z chodby je pak dále přístupný další pokoj (podlahová krytina z PVC desek) a komora (technická místnost s cihlovou podlahou, kde je umístěn elektrický bojler a domácí vodárna). Vytápění domu je řešeno lokálními topidly (kamny) na tuhá paliva, příprava teplé užitkové vody je zajištěna pomocí elektrického bojleru. Užitná plocha rodinného domu byla znalcem odhadnuta ve výši 90,00 m2. Rodinný dům je dle zjištění znalce napojen na elektrickou energii. Napojení na ostatní inženýrské sítě nebylo zjištěno. Zásobování vodou je pravděpodobně zajištěno z vlastní studny, plyn je k dispozici na hranici pozemku, ale napojení nebylo zjištěno. Stejně tak nebyl zjištěn způsob odkanalizování. Objekt je ve velmi špatném stavebně technickém stavu, v započaté rekonstrukci, pravděpodobně dlouhodobě neudržovaný a neobývaný. Předmětný rodinný dům je obklopen neoplocenými pozemky. Z východní strany k domu přiléhá pozemek zahrady, který je nepravidelného půdorysného tvaru, je zatravněný a neudržovaný. Ze západní a severní strany na dům navazuje nezastavěná část pozemku parc. č. St. 50/2. I tato část pozemku je neoplocená a zatravněná. Západní část je pak využívána jako nezpevněný příjezd ke vchodu do domu a v severní části se nachází betonová skruž s betonovým víkem, pravděpodobně sloužící jako studna. Přístup k domu je zajištěn po vlastním pozemku, který navazuje na pozemky ve vlastnictví obce a dále na silnici se zpevněným asfaltovým povrchem ve vlastnictví kraje. Celková výměra předmětné nemovité věci činí dle katastru nemovitostí 622,00 m2. Obec Kocelovice leží v okrese Strakonice, asi 6,00 km severozápadně od Blatné. V blízkosti obce se nacházejí rybníky Kocelovický a Hubenov. Nedaleko obce se rozkládá přírodní rezervace Kocelovické pastviny. Obcí vede silnice II/174 Milín – Březnice – Bělčice – Lnáře – Kadov –Velký Bor a také silnice III. třídy. Železniční trať ani stanice či zastávka na území obce nejsou. Hromadná doprava je zajišťována autobusovou dopravou, kterou provozuje společnost ČSAD AUTOBUSY České Budějovice. V obci je k dispozici pouze omezená občanská vybavenost, a to obecní úřad, dětské hřiště, sportoviště, prodejna potravin a hospoda. Kompletní občanská vybavenost je pak dostupná v nedaleké Blatné. Z inženýrských sítí jsou v obci k dispozici napojení na elektrickou energii, kanalizaci a plyn, přičemž veřejný vodovod k dispozici není. Předmětné nemovité věci se nacházejí nedaleko obecního úřadu, v centrální části obce a jsou situovány po pravé straně silnice č. 174 (směrem průjezdu od Březnice, Bělčic ke Lnářům, resp. Velkému Boru). V okolí předmětných nemovitých věcí se nacházejí obdobné objekty bydlení vesnického charakteru a autobusová zastávka je vzdálena cca 280,00 m. Bližší informace jsou k dispozici ve znaleckém posudku.