Pozemek s neevidovaným objektem rod. rekreace v obci Havířov, okr. Karviná

Draženou nemovitostí je pozemek p.č. 3566/3 - zahrada o výměře 377 m2, na LV č. 4848, a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 3563/2 - zahrada o výměře 31 m2, a dále pozemku p.č. 3566/1 - zahrada o výměře 65 m2, vše na LV č. 4847, vše v k.ú. Havířov-město, obec Havířov, okres Karviná. Při místním šetřen bylo pracovníkem Znalecké kanceláře zjištěno, že na pozemku p.č. 3566/3 se nachází objekt neevidovaný v katastru nemovitostí. Dle místního šetření a dle poskytnutého Společného souhlasu, územní souhlasu a souhlasu s provedením stavebního záměru „Zahradní chatka v areálu zahrádkové osady“ ze dne 4.1.2023, vydaného Magistrátem města Havířova, odboru stavebního řádu a památkové péče, se jedná o rozestavěný rekreační objekt. Dle místního šetření je stavba ve fázi „před dokončením“. Jedná se o přízemní, dřevěný, nepodsklepený objekt rodinné rekreace pod mírnou pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru velkého písmene „L“, nachází se v zastavěné, okrajové části města Havířov, v nově vzniklé zahrádkářské osadě, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází při ulic Tichá a Garážnická. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 1536/1 - ostatní plocha, p.č. 3533 - ostatní plocha a p.č. 2797/1 - ostatní plocha a přes pozemek p.č. 3562/1 - zahrada, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Havířov a dále přes nezpevněné pozemky p.č. 3563/2 - zahrada a p.č. 3566/1 - zahrada, které jsou v podílovém vlastnictví povinné a jsou také předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku. Dle platného územního plánu města Havířov (zveřejněného na aktuálních www stránkách města) jsou oceňované pozemky vedeny v plochách stabilizovaných „RZ - plochy rekreace - zahrádkové osady“. Dle místního šetření a dle předloženého Souhlasu se stavebním záměrem nebude oceňovaný objekt napojen na žádnou inženýrskou síť. Dle místního šetření a dle informací ČSÚ se ve městě Havířov nachází tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinnou předmět ocenění zpřístupněn. Dle předloženého Společného souhlasu se stavebním záměrem bude objekt sloužit k odpočinku po práci, jako úschova před nepříznivým počasím, pro skladování zahradního nářadí a mobiliáře a výpěstků ze zahrady. Chata má 70 m2 zastavěné plochy, 64 m2 užitné plochy a 334 m3 obestavěného prostoru. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a místního šetření z roku 2023. Stavba byla zahájena dle vydaného Společného souhlasu, územní souhlasu a souhlasu s provedením stavebního záměru „Zahradní chatka v areálu zahrádkové osady“ ze dne 4.1.2023, vydaného Magistrátem města Havířova, odboru stavebního řádu a památkové péče. Dle místního šetření je stavba ve fázi „před dokončením“, kdy chybí úprava vnějších povrchů klempířské konstrukce. Ke dni ocenění nebyl vydán kolaudační souhlas nebo souhlas s užíváním stavby. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve výborném stavu.

203EX29622/24  www.eujicha.cz