podíl o velikosti 1/2 - rodinný dům Nečtiny č.p. 155 se všemi součástmi a příslušenstvím

Oceňovaná nemovitost, pozemková parcela - zastavěná plocha číslo parcelní 101/1, jejíž součástí je
stavba rodinného domu č.p. 155 se všemi součástmi a příslušenstvím, je situována v severní okrajové části intravilánu obce Nečtiny. Situování předmětné nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy zpracované v měř. 1:1000 a ortofoto snímku katastrální mapy v měř. 1:500, pro katastrální území obce Nečtiny, jenž jsou přílohou znaleckého posudku. Hlavní přístup k oceňované nemovitosti je z východu, z přilehlé silnice vedoucí ve směru Úněšov - Nečtiny - Manětín. Rodinný dům obsahuje celkem dvě nadzemní podlaží, je nepatrně podsklepen (sklep zcela zatopen vysokou hladinou spodní vody, tudíž neužíván). Od rodinného domu nebyly předloženy žádné doklady, ze kterých by bylo patrné jeho původní stáří. Dle informací vlastníka sousední nemovitosti a rovněž technických znaků hlavních stavebních konstrukcí, je dům stáří přes 100 let. Rodinný dům obsahuje v přízemí, dle prohlášení povinné, vstupní chodbu, dále pak jeden pokoj, kotelnu a garáž. V patře se nachází bytová jednotka dispozice 1+1 s příslušenstvím.
Povinná se na předem sjednaný termín ohledání i přes zaslanou písemnou výzvu znalcem nedostavila, nebyl tedy umožněn vstup do oceňovaného rodinného domu pro podrobné ohledání znalcem a nebyly rovněž poskytnuty další potřebné informace, mající evenutelně vliv na obvyklou cenu oceňované nemovitosti. Znalec navštívil, ještě tentýž den, poté povinnou v jejím trvalém bydlišti a ta mu dodatečně poskytla potřebné hlavní informace a údaje o oceňované nemovitosti.
Obvodové zdivo rodinného domu č.p. 155 je smíšené bez jakékoliv izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou rovné omítané, střešní konstrukce je dřevěná vázaná, zakryta zcela odžitou a poškozenou osinkocementovou krytinou ze šablon s osazenými rovněž odžitými klempířskými prvky a bleskosvodem, komíny jsou nad střešní rovinou již zcela rozpadlé. Fasádní omítka je dvouvrstvá odžitá, okna dřevěná zdvojená rovněž odžitá, vstupní dveře dřevěné laťkové. Podlahy obytných místností jsou s podstandardními podlahovými krytinami a dlažbami, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, rozvod studené i teplé vody s ohřevem elektrickým bojlerem, zaveden třífázový rozvod elektro.
Rodinný dům není, dle prohlášení povinné, od data úmrtí spoluvlastníka (11.2.2020) - pana Stanislava Ouzkého, užíván ke svému účelu. Rodinný dům je pokročilého původního stáří, značnou dobu neudržován, čtyři roky neužíván, podstandardně vybaven, ve velmi špatném technickém i morálním stavu.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemkové parcele, zastavěné ploše číslo parcelní 101/1 jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 155 se všemi součástmi a příslušenstvím (venkovní úpravy - přípojka vody, kanalizace, elektro a torzo oplocení (pouze tři betonové sloupky)), v katastrálním území obce Nečtiny, okres Plzeň-sever.