Nově zrekonstruovaný byt 2+1 o vel. 51 m2 v os. vlastnictví + výhradní užívání půdní kóje 15 m2 v okr. Benešov

Nově zrekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 51 m2 + výhr. užívání půdní kóje 15 m2 v okr. Benešov 

Specifikace dle CUZK:

▪     Bytová jednotka 12/5 (jednotka vymezená podle občanského zákoníku), o celkové podlahové ploše 51 m2, v budově č. p. 12, postavené na pozemku parc. č. st. 67, zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 51/203 na společných částech budovy č. p. 12 a na pozemku parc. č. st. 67

▪     vše zapsané na LV č. 339 (jednotka) a na LV č. 321 (budova a pozemek), obec Zvěstov, část obce Roudný, katastrální území Bořkovice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Benešov.

(dále též „předmět aukce“ či „nemovitost“ či „byt“)

Obecný popis předmětu aukce:

Jedná se byt v osobním vlastnictví, zařízený níže vyjmenovaným novým nábytkem, zařízením a příslušenstvím (jež bude, vyjma níže výslovně nejmenované elektroniky též předmětem aukce), po komplexní a rozsáhlé rekonstrukci provedené v letech 2021-2023. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží v nepodsklepeném domě bez výtahu na adrese Roudný 12, 257 06 Zvěstov, okres Benešov. Vlastník bytu navíc výhradně užívá uzavřenou kóji o velikosti cca 15 m2 na půdě domu.

Provedená rekonstrukce a zařízení bytu:

Součástí komplexní, rozsáhlé a vkusně provedené rekonstrukce, provedené v hodnotě cca 750 000 Kč (vč. zařízení), bylo kompletní vyklizení a vybourání prostoru vč. zdí a podlah; v zájmu modernizace prostoru a utvoření nové dispozice došlo ke zbourání nenosných zdí, postavení nových ITONG zdí, seškrábání starých obvodových zdí, kompletní štuk všech zdí a výmalba, instalace nových sádrokartonových podhledů; nová betonáž podlah zpevněných a zajištěných ukotvením do stěn, nivelace, nové podlahové krytiny: vinylová podlaha v pokojích, dlažba v předsíni, WC, a koupelně; nové obklady v koupelně a v kuchyni; vysekání šliců a kompletně nová elektroinstalace (nové elektrické kabely – tzv. cyky „3x,2,5“, nová skříňka s jističi, nová elektroskříň s elektroměrem HDO, jistič 3 x 20 A); úsporná LED světla na dálkové ovládání;  kompletně nová vodovodní instalace a kanalizační instalace vč. hlavní stoupačky z bytu. Vybudování nové koupelny vč. nového koutu s novou vanou. Vybourání starých dveří a zasazení nových bezpečnostních vchodových, zasazení nových interiérových dveří do nových rámů v bytě. Plastová okna v celém bytě. Původní topení kotlem na pevná paliva bylo odstraněno a topení vyřešeno instalací 2 vnitřních a 2 vnějších jednotek klimatizace, která v létě chladí, a v zimě topí a má méně než třetinovou spotřebu oproti přímotopům: v obývacím pokoji Syen Omega 3,5 kW a v ložnici Syen Omega 2,7 kW (klimatizace servisovány a vyčištěny v 8/2024), a instalací elektrického topného žebříku v koupelně. Další výše nejmenované zařízení a nábytek v bytě, který bude součástí aukce: Kombinovaná lednice, elektrosporák se sklokeramickou deskou, elektrický bojler, kuchyňská linka vč. dřezu a vod. baterie, umyvadlový set CERSANIT vč. umyvadlová baterie, vana vč. sprchové baterie a sprch. hadice, bytový vodoměr, wc kombi JIKA, zánovní mikrovlnná trouba a komoda pod mikrovlnnou troubu, 3 nové válendy s úložným prostorem, 1 zánovní válenda s úložným prostorem, velkou šatní skříň, velká komoda, jídelní stůl složitelný, 4x křesla k jídelnímu stolu, 1x konferenční stolek, TV komoda, pracovní stůl a židle k pracovnímu stolu, koberec modrý.

Provedená rekonstrukce domu:

Dům byl částečně rekonstruován cca před 15 lety: Nová střecha, okapy, fasáda. V roce 2023 byly vybourány staré „lítací“ vchodové  domovní dveře a dřevěná stěna a byla postavena nová stěna a zasazeny nové vchodové dveře do domu. V témže roce bylo v chodbě domu ve 2. nadzemním podlaží vybouráno staré dřevěné okno a místo něj instalováno plastové okno.  V roce 2024 byla provedena na chodbě domu ve 2. nadzemním podlaží rekonstrukce zdí (seškrábání, oprava výtluk, nová perlinka, štuk, výmalba).

Dispozice bytu:

Bytová jednotka o dispozici 2+1 se skládá z předsíně (cca 4 m2), ze které se jde vpravo na samostatné WC (cca 1,5 m2), či rovně do prostorné koupelny (cca 7 m2), či vlevo do velké otevřené místnosti obývacího pokoje a kuchyně (cca 25 m2), přes tuto místnost se vstupuje poté do prostorné ložnice (cca 14 m2). Prostor je velmi světlý, protože jsou všechny místnosti vybaveny plastovými okny, WC 1 menší okno, koupelna má velké okno přímo nad vanou s výhledem do lesa, obývací pokoj má 2 okna oproti dalšímu domu a 1 okno s výhledem do stromů a na místní zřídka užívanou komunikaci, ložnice má 1 okno s výhledem do stromů a na místní zřídka užívanou komunikaci a dále do polí a 1 okno s výhledem do lesa. Byt, díky kvalitě domu a silným zdem, má stálou teplotu, v létě je v něm příjemný chládek a v zimě drží teplo.

Další informace pro dražitele:

Na nemovitosti neváznou jakákoliv cizí věcná práva či břemena a je vhodná k financování hypotékou.  PENB nedodán, proto je u energetického štítku předpoklad stupně G. Byt se nachází v klidném domě celkem se 4 byty se slušnými tichými sousedy (všichni důchodového či předdůchodového věku). Jedinými náklady v bytě jsou: elektřina a příspěvek na čističku odpadních vod (cca 40 Kč za m3 spotřebované vody). Současný majitel nemovitosti, která je předmětem aukce, ještě vlastní v domě, ve stejném patře, jeden byt (před rekonstrukcí s řádně platícím nájemníkem) a v případě zájmu je ochoten se s vítězem aukce domluvit i na jeho prodeji za výhodnou cenu, čímž by nový vlastník mohl vlastnit v domě rozděleném na bytové jednotky 53 % a měl by rozhodovací pravomoc ohledně celého domu. Nemovitost je, pro svou dobrou dostupnost z Prahy, využívána vlastníkem, jako víkendový (letní) byt. Vzdálenost od okraje Prahy činí 60 km a doba jízdy vozidlem činí 1 hod. Zastávka autobusu s pravidelnou trasou do Vlašimi a Votic se nachází 300 m od předmětu aukce. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 15 km vzdálené Vlašimi či ve stejně vzdálených Voticích. V obci Zvěstov, jíž je Roudný součástí, vzdálené cca 3 km vozidlem či 1,5 km polní cestou se nachází potraviny i Partner pošta. Osada Roudný je proslavena jako bývalý zlatodůl, nyní s rozsáhlými naučnými stezkami. Je zasazena v rekreační zóně využívané především obyvateli Prahy, plné jehličnatých a listnatých lesů ve zvlněné krajině pod bájnou horou Blaník, která je odsud vzdálena pouhé 4 km. Kromě úchvatné přírody a výhledů do otevřené krajiny si oblast zamilujete pro velké množství malebných vesniček s bohatým spolkovým a kulturním životem a pro množství památek v pěší vzdálenosti (zámky Libouň, Louňovice p. Blaníkem, Ratměřice, Odlochovice aj). Krajina je vzhledem ke svému pozvolnému vlnitému rázu vhodná pro pěší turistiku a zejména cykloturistiku.

Přílohy