id.podíl o velikosti 1/4 - rodinný dům Chelčice č.p.70

ideální podíl 3/4 rodinného domu ve vlastnictví Františka Michálka se draží dne 03.12.2024 od 10.00 h do 10.30 h na stránkách www.okdrazby.cz – sp. zn. 099 DD 5980/24-5 u soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana.

ideální podíl o velikosti ¼

- parcela St. 69/1 o výměře 804 m2 - zastavěná plocha a nádvoří
Součástí je stavba: Chelčice, č.p. 70, rod. dům
Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 69/1
- parcela č. 546/8 o výměře 560 m2 – zahrada

vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště Strakonice, pro obec 551139 Chelčice, katastrální území 651117 Chelčice, na listu
vlastnictví č. 469, se všemi součástmi, které tvoří např. zděné oplocení, zpevněné plochy, porosty a
voliéra (část stavby je na jiném pozemku).

Příslušenství nemovitých věcí tvoří: např. přípojka elektřiny, studna a zahradní jezírko. Voda je
čerpána ze studen (kopaná - hloubka cca 19 m, která je však umístěná na parcele č. 546/11 a vrtaná
- hloubka cca 30 m, která se nachází na parcele St. 69/1). Odpady jsou svedeny do septiku. Přípojky
nebylo možné ověřit.

Jedná se o řadový, přízemní rodinný dům s volným půdním prostorem, který tvoří jeden celek s
domem č.p. 119 (není předmětem ocenění). Budova je pravděpodobně založena na základových
pasech. Konstrukce budovy je kamenná a její stavebně - technický stav je odpovídající dobré
údržbě. Fasáda domu není zateplená. Dům je částečně podsklepený. Střecha budovy je sedlová s
krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Dále je na střeše fotovoltaika o výkonu cca 50 kWp
(v cizím vlastnickém právu - viz VB). Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného a měděného
plechu. Střecha domu je opatřena komínem. Stáří budovy je více než 200 let. Okna domu jsou
plastová. Vchodové dveře domu jsou dřevěné plné. K domu patří oplocená zahrada. Oplocení je
zděné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.
V 1. NP domu se nachází technická místnost (13,09 m2), sklad (13,09 m2), chodba (6,03 m2),
chodba (13,57 m2), pokoj (17,49 m2), kancelář (15,56 m2), WC (2,45 m2), obývací pokoj (29,59
m2), chodba (8,72 m2), koupelna (12,58 m2), WC (7,66 m2), chodba (5,87 m2), pokoj (11,26 m2),
sklad (10,00 m2), kotelna (12,68 m2), chodba (10,80 m2), chodba (8,75 m2), ložnice (17,83 m2),
šatna (5,09 m2), wellness (16,98 m2), sprcha (5,65 m2), kuchyně (25,77 m2), pokoj (15,19 m2),
sauna (17,59 m2), bazén (52,03 m2) a předsíň (10,12 m2). Vnitřní dveře domu jsou dřevěné plné a
dřevěné prosklené. Podlahy jsou pokryté keramickou dlažbou a plovoucí podlahou. Obklady jsou
keramické. Do střechy bazénu zatéká. V části pokojích je zvýšená vlhkost. Dům je určen k částečné
rekonstrukci.
Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena dle LV.
Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny. Voda je čerpána ze studen
(kopaná - hloubka cca 19 m, vrtaná - hloubka cca 30 m, na cizím pozemku). Odpady jsou svedeny
do septiku. Přípojky nebylo možné ověřit. Vytápění domu je ústřední na tuhá paliva, kotlem s
rozvody do radiátorů, či tepelným čerpadlem. ohřev teplé vody zajišťuje kotel, tepelné čerpadlo a
solární panely.
Na pozemku parc. č. St. 69/1 stojí stavba rodinného domu č.p. 70. Pozemek je v katastru
nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 804 m2. Pozemek parc. č.
546/8 navazuje na stavební pozemek parc. č. St. 69/1 a tvoří s ním jeden funkční celek. V katastru
nemovitostí je veden jako zahrada o celkové výměře 560 m2. Pozemky jsou rovinaté, travnaté a
udržované. Pozemky jsou oploceny zděným plotem. Na pozemcích se nachází zpevněné plochy,
porosty, studna, zahradní jezírko a voliéra (část stavby je na jiném pozemku). Pozemky jsou
přístupné přes pozemek parc. č. 640/1 ve vlastnickém právu Jihočeského kraje.
Součástí nemovité věci jsou IS, studna, zahradní jezírko, zpevněné plochy a porosty. Tyto
skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.
Příslušenstvím nemovité věci je oplocení a voliéra. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové
obvyklé ceně.
Ohledání bylo provedeno dne 28.3.2024 za účasti spoluvlastníka, pana Františka Michálka. Bylo
umožněno vnitřní ohledání. Nebyla předložena stavebně technická dokumentace.