id. podíl o velikosti 1/180, trv. trav. porost, orná půda - obec Velká Hleďsebe

Oceňované nemovitosti, pozemkové parcely - orná půda číslo parcelní 398/7 a trvalý travní porost číslo parcelní 399/9, se všemi součástmi, zapsané na LV.č. 969, jsou situovány jihozápadně od intravilánu katastrálního území obce Velká Hleďsebe, západně u silničního obchvatu obce vedoucím ve směru Planá - Cheb.
Situování výše uvedených nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 a ortofoto snímků katastrální mapy rovněž v měř. 1:1000, které jsou přílohou znaleckého posudku.
Přístup na předmětné pozemkové parcely je možný pouze přes sousední pozemky jiných vlastníků. Dané území obce, není ke dni ocenění, dle zjištěných informací, možné přímo napojit na inženýrské sítě. Předmětné pozemkové parcely jsou užívány ke dni ohledání k zemědělským účelům. Dané území obce je, dle zjištěných informací, řešeno platným územním plánem obce jako plochy zemědělské, mimo intravilán obce a zastavitelných ploch. Trvalý travní porost číslo parcelní 399/9 je veden v územním plánu obce jako lokální biocentrum. Obě tyto zemědělské pozemkové parcely jsou ke dni ocenění užívány ke svému účelu jako pastviny, nenachází se na nich žádné stavby ani trvalé porosty.
Oceňované nemovitosti, pozemkové parcely - trvalý travní porost číslo parcelní 399/1, 399/4, orná půda číslo parcelní 399/5 a ostatní plocha číslo parcelní 428/14, zapsané rovněž na LV.č. 969, jsou situovány jihozápadně od intravilánu katastrálního území obce Velká Hleďsebe, v prostoru mezi silničním obchvatem obce vedoucím ve směru Planá - Cheb a intravilánem obce.
Situování výše uvedených nemovitostí je patrno rovněž z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 a ortofoto snímků katastrální mapy opět v měř. 1:1000, které jsou přílohou znaleckého posudku.
Přístup na předmětné pozemkové parcely je možný rovněž pouze přes sousední pozemky jiných vlastníků. Dané území obce, není ke dni ocenění, dle zjištěných informací, možné přímo napojit na inženýrské sítě. Předmětné pozemkové parcely jsou užívány ke dni ohledání k zemědělským účelům. Dané území obce je, dle zjištěných informací, řešeno platným územním plánem obce. Trvalý travní porost číslo parcelní 399/1 navazuje severně přímo na původní zástavbu obce, poblíž jejího centra. Dle územního plánu je předmětná oceňovaná parcela řešena jako stabilizované plochy bydlení vesnického - BV. Parcela není ke dni ohledání zastavěna žádnou stavbou, užívána k zemědělským účelům. Orná půda číslo parcelní 399/5 a ostatní plocha číslo parcelní 428/14 jsou situován ve stejné oblasti v zastavitelném území obce, řešeny územním plánem jako stabilizovaného území nezastavitelných ploch veřejných prostranství a veřejné zeleně - PZ. Ke dni ohledání se na nich nenachází žádné stavby, pouze plevelné náletové listnaté trvalé porosty. Trvalý travní porost číslo parcelní 399/4 navazuje západně na ornou půdu číslo parcelní 399/5, je ovšem již za hranicí zastavitelných ploch, je také součástí lokálního biokoridoru, zarostlý z velké části své plochy plevelnými náletovými listnatými trvalými porosty.
Přístup na předmětné pozemkové parcely je možný pouze přes pozemky jiných vlastníků. Dané území obce, není ke dni ocenění, dle zjištěných informací, možné přímo napojit na inženýrské sítě. Předmětné pozemkové parcely jsou všechny užívány ke dni ohledání k zemědělským účelům.
Životní prostředí je v daných oblastech obce nenarušené, bez jakéhokoliv přímého vlivu škodlivého průmyslu nebo provozu. Pozemkové parcely se nachází ve své západní části, v ochranném pásmu silničního obchvatu obce vedoucího ve směru Planá - Cheb, s velmi frekventovaným provozem.
Nájem na oceňovaných zemědělských pozemkových parcelách nebyl zadavatelem ani znalcem zjištěn. Pro účely oceňovacího zákona se nájem zemědělského pozemku nepovažuje za závadu - viz. §16c, odst.2, nemá tudíž případně vliv na obvyklou cenu oceňované nemovitosti.
Předmětem ocenění je tedy spoluvlastnický podíl 1/180 na pozemkových parcelách - orné půdě číslo parcelní 423/7 a 423/8 se všemi součástmi, zapsaný na LV.č. 680 a spoluvlastnický podíl 1/180 na pozemkových parcelách - orné půdě číslo parcelní 398/7, 399/5, trvalých travních porostech číslo parcelní 399/1, 399/4, 399/9 a ostatní ploše číslo parcelní 428/14, se všemi součástmi, zapsaný na LV.č. 969, vše v katastrálním území obce Velká Hleďsebe, okres Cheb.

Přílohy